⚠️ Dokumen ini bukan surat wasiat Ini bahan kerja untuk notaris. Isinya adalah pokok-pokok kehendak beserta data harta, supaya notaris tidak perlu menggali dari nol. Dokumen ini tidak mengikat secara hukum dan tidak menggantikan akta wasiat. Yang mengikat hanyalah akta yang dibuat dan ditandatangani di hadapan notaris serta didaftarkan ke Daftar Pusat Wasiat.

📄 Contoh pengisian — seluruh data fiktif Nama orang, nama tempat, jenis usaha, dan angka pada dokumen ini adalah karangan yang dibuat semata-mata untuk memperlihatkan bentuk akhirnya. Tidak merujuk kepada orang atau usaha mana pun. Tokoh contoh: Suryadi Halim, seorang penyewa-sewakan ruko dan kios dengan seorang istri dan tiga anak. Ganti seluruh isian biru dengan data sebenarnya.

POKOK-POKOK KEHENDAK
UNTUK PEMBUATAN AKTA WASIAT

Bahan persiapan menghadap Notaris

Contoh disusun tanggal 2 Agustus 2026

I. Identitas Pemberi Wasiat

Nama lengkap	SURYADI HALIM
NIK / KTP	33.71.xx.xxxxxx.0001 (contoh)
Tempat & tanggal lahir	Salatiga, 4 Maret 1974
Alamat sesuai KTP	Jalan Kenanga No. 27, Kelurahan Sukamaju
Pekerjaan	Wiraswasta — pemilik & pengelola usaha penyewaan ruko dan kios
Agama	Katolik
Status perkawinan	Menikah (satu istri)
Perjanjian kawin	☐ Ada ☑ Tidak ada (menentukan mana harta bersama, mana harta pribadi)

Hukum yang berlaku. Karena pemberi wasiat pada contoh ini bukan beragama Islam, pewarisan tunduk pada Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata/BW), bukan Kompilasi Hukum Islam. Seluruh perhitungan di dokumen ini memakai dasar tersebut. Bila pemberi wasiat beragama Islam, seluruh angka pada Bagian III berubah dan wajib dihitung ulang menurut KHI.

II. Keluarga dan Ahli Waris Menurut Undang-Undang

Nama	Hubungan	Kedudukan hukum
Melati Kusuma	Istri	Ahli waris Golongan I — bukan legitimaris
Bagas Halim	Anak kandung ke-1	Ahli waris Golongan I — legitimaris
Citra Halim	Anak kandung ke-2	Ahli waris Golongan I — legitimaris
Dimas Halim	Anak kandung ke-3	Ahli waris Golongan I — legitimaris

Pihak lain yang hendak diberi (bukan ahli waris menurut UU)

Nama	Hubungan	Keterangan
Sutrisno Halim & Sri Rahayu	Ayah & Ibu kandung	Tertutup oleh keturunan → bukan ahli waris
Rina Halim	Adik kandung	Golongan II → tertutup oleh Golongan I
Yayasan Panti Asuhan Harapan Bangsa	Lembaga sosial	Penerima hibah wasiat (legataris)

Kenapa orang tua dan adik disebut "bukan ahli waris". Dalam KUHPerdata, keberadaan anak menutup golongan berikutnya. Selama ada anak kandung, orang tua dan saudara kandung tidak menerima apa pun secara otomatis. Mereka hanya dapat menerima jika ditulis dalam wasiat — dan itulah salah satu tujuan pokok dokumen ini.

III. Bagian Mutlak (Legitieme Portie) — Batas yang Tidak Boleh Dilanggar

Pasal 913 KUHPerdata mengunci bagian minimum bagi ahli waris dalam garis lurus. Pasal 914 menetapkan besarannya, bertingkat menurut jumlah anak:

Jumlah anak sah	Bagian mutlak tiap anak (Ps. 914)
1 (satu) orang	1/2 dari bagian menurut UU
2 (dua) orang	2/3 dari bagian menurut UU
3 (tiga) orang atau lebih	3/4 dari bagian menurut UU

Pada contoh ini terdapat 3 (tiga) orang anak sah dan seorang istri, sehingga:

Uraian	Perhitungan	Hasil
Ahli waris menurut UU	Istri + 3 anak = 4 orang	masing-masing 1/4
Bagian mutlak per anak (Ps. 914)	3/4 × 1/4	3/16 = 18,75%
Bagian mutlak tiga anak	3 × 3/16	9/16 = 56,25%
Bagian bebas — boleh diarahkan ke siapa pun	1 − 9/16	7/16 = 43,75%

Artinya: selama ketiga anak bersama-sama menerima minimal 56,25% dari harta bersih, sisanya sebesar 43,75% boleh diarahkan bebas — kepada istri, lembaga sosial, orang tua, adik, atau siapa pun.

Catatan penting mengenai istri. Istri adalah ahli waris Golongan I, tetapi bukan legitimaris — bagiannya tidak dikunci undang-undang dan secara hukum boleh dikurangi melalui wasiat. Ini disebutkan bukan untuk menganjurkan, melainkan supaya pembagian dilakukan secara sadar. Disarankan istri tetap menerima bagian yang layak dari bagian bebas.

IV. Daftar Harta

No	Jenis / Uraian	Bukti kepemilikan	Perkiraan nilai
1	Tanah & bangunan — Ruko Jalan Melati No. 12	SHM No. ……… sedang menjadi agunan bank	Rp 1.200.000.000
2	Tanah & bangunan — Ruko Jalan Cendana No. 5	SHM No. ………	Rp 950.000.000
3	Kios Pasar Anggrek Blok C-14	SHM No. ………	Rp 400.000.000
4	Tanah & bangunan — Ruko Jalan Kenari No. 8	SHM No. ………	Rp 850.000.000
5	Rumah tinggal keluarga	SHM No. ………	Rp 700.000.000
6	Rekening bank & deposito (rincian terlampir)	Buku tabungan / bilyet	Rp 250.000.000
7	Kendaraan	BPKB No. ………	Rp 180.000.000
8	Aset digital: nama domain, server, akun usaha	—	Rp 20.000.000
—	JUMLAH HARTA	—	Rp 4.550.000.000

V. Daftar Utang dan Kewajiban

No	Jenis kewajiban	Pihak	Perkiraan sisa
1	Kredit pemilikan properti	Bank ………	Rp 480.000.000
2	Kredit modal usaha	Bank ………	Rp 120.000.000
3	Uang jaminan (deposit) para penyewa	Para penyewa	Rp 60.000.000
4	Sewa diterima di muka yang belum dijalani	Para penyewa	Rp 90.000.000
—	JUMLAH KEWAJIBAN	—	Rp 750.000.000
—	HARTA BERSIH (dasar pembagian)	—	Rp 3.800.000.000

Bagian mutlak dihitung dari harta BERSIH, yaitu sesudah seluruh utang dilunasi — bukan dari nilai kotor aset. Butir 3 dan 4 di atas bukan milik pemberi wasiat melainkan titipan dan kewajiban kepada penyewa; wajib dikeluarkan lebih dahulu.

VI. Pembagian yang Dikehendaki

Penerima	Kedudukan	Bagian	Keterangan
Istri	Ahli waris	20%	diambil dari bagian bebas
Anak ke-1	Legitimaris	19%	≥ 18,75% ✓ terpenuhi
Anak ke-2	Legitimaris	19%	≥ 18,75% ✓ terpenuhi
Anak ke-3	Legitimaris	19%	≥ 18,75% ✓ terpenuhi
Yayasan panti asuhan	Legataris	10%	dari bagian bebas
Ayah & Ibu	Legataris	8%	dari bagian bebas
Adik kandung	Legataris	5%	dari bagian bebas
JUMLAH	—	100%	—

Uji kepatuhan susunan di atas.
• Anak-anak menerima 19% × 3 = 57%, sedangkan batas minimum 56,25% → aman.
• Terpakai dari bagian bebas: 20% + 10% + 8% + 5% = 43%, sedangkan pagu 43,75% → aman.
Sisa 0,75% pada contoh ini sengaja dibiarkan menambah bagian anak, sebagai bantalan bila penilaian harta di kemudian hari bergeser sedikit.

VII. Hibah Wasiat Hasil Usaha — Ditetapkan Per Unit (Legaat / Hak Pakai Hasil)

Pemberi wasiat berkehendak agar kepemilikan seluruh unit sewa jatuh kepada anak-anak, sedangkan hasil bersih dari unit tertentu diberikan kepada pihak yang ditunjuk di bawah ini selama jangka waktu yang ditetapkan. Dasar hukum: hibah wasiat (legaat) Pasal 957 KUHPerdata berupa hak pakai hasil (vruchtgebruik) Pasal 756 dan seterusnya KUHPerdata.

Unit	Pemilik (kepemilikan kosong)	Penerima hasil bersih	Jangka waktu
Unit A — Ruko Jl. Melati No. 12	Anak 1, 2 & 3	Ayah & Ibu	Sampai keduanya meninggal (Ps. 807–808)
Unit B — Ruko Jl. Cendana No. 5	Anak 1, 2 & 3	Adik kandung	Seumur hidup adik (Ps. 807)
Unit C — Kios Pasar Anggrek Blok C-14	Anak 1, 2 & 3	Yayasan Panti Asuhan Harapan Bangsa	Maksimum 30 tahun (Ps. 810)
Unit D — Ruko Jl. Kenari No. 8	Anak 1, 2 & 3	Anak 1, 2 & 3 — tanpa beban	—

Batas undang-undang yang tidak dapat disimpangi: Pasal 810 KUHPerdata menegaskan bahwa hak pakai hasil kepada suatu badan hukum (yayasan, perkumpulan, lembaga keagamaan) tidak boleh melebihi 30 (tiga puluh) tahun. Kehendak "selamanya" tidak dapat dilaksanakan. Perlu ditetapkan apa yang terjadi sesudah 30 tahun: hasil kembali kepada pemilik, atau unit tersebut dihibahkan sekalian kepada yayasan.

Wajib dinilai: apakah bagian mutlak anak masih terpenuhi. Kepemilikan atas bangunan yang seluruh hasilnya mengalir kepada orang lain selama puluhan tahun nilainya jauh di bawah kepemilikan penuh. Karena itu, nilai setiap hak pakai hasil di atas harus dihitung dan dibebankan pada bagian bebas (43,75%). Bila hasilnya menekan bagian anak di bawah 56,25%, anak berhak menuntut pemangkasan. Karena itu sekurang-kurangnya satu unit perlu diserahkan kepada anak tanpa beban (baris Unit D).

Ketentuan yang wajib dicantumkan untuk tiap unit

Hal	Ketentuan yang diusulkan
Dana cadangan perawatan	…… % dari penerimaan kotor unit disisihkan lebih dahulu untuk perbaikan besar, sebelum "hasil bersih" dihitung
Bila unit merugi	Penerima memperoleh nihil pada bulan itu. Tidak ditambal dari unit lain
Bila unit dijual / musnah	Hak beralih kepada hasil penjualan atau kepada unit pengganti yang ditunjuk
Bila unit dijual semasa hidup	Hibah wasiat atas unit tersebut gugur — perlu ditetapkan unit penggantinya
Pengelola	Ditunjuk pengelola profesional. Penerima hasil tidak mengelola sendiri
Biaya bersama	Gaji admin pusat dan biaya lintas unit dibagi menurut luas atau jumlah petak
Laporan	Laporan tertulis per unit kepada penerima, sekurang-kurangnya setahun sekali

Mengapa per unit, bukan persentase dari keseluruhan. Setiap unit sudah memiliki pembukuan sendiri, sehingga perhitungan dapat diperiksa siapa pun. Perselisihan pun terkurung pada satu unit, tidak menjalar ke seluruh usaha. Tidak diperlukan kesepakatan mengenai "kolam hasil bersama" yang justru paling sering menjadi sumber sengketa.

Benturan kepentingan yang melekat pada bentuk ini. Anak memiliki bangunannya tetapi tidak menikmati hasilnya, sehingga tidak terdorong membiayai perbaikan besar. Sebaliknya penerima hasil terdorong memaksimalkan penerimaan hari ini tanpa memelihara bangunannya. Dana cadangan perawatan dan pengelola profesional adalah penawar keduanya — bukan pelengkap, melainkan syarat agar susunan ini bertahan.

Definisi "hasil bersih" — wajib ditulis tegas dalam akta

Hasil bersih = seluruh penerimaan sewa dikurangi: (a) angsuran bank yang masih berjalan; (b) listrik, air, internet, kebersihan; (c) gaji penjaga dan staf; (d) perawatan dan perbaikan; (e) pajak dan retribusi. Barulah sisanya dibagi.

Tanpa rumusan sebaris ini, hampir pasti terjadi perselisihan: penerima menghitung dari uang masuk, pengelola menghitung dari sisa akhir. Selisihnya bisa berlipat.

Tiga hal yang wajib disadari:
1. Nilai pemberian ini ikut dihitung. Hak menerima hasil selama bertahun-tahun punya nilai uang, dan nilai tersebut dibebankan pada bagian bebas — bukan pemberian gratis di luar hitungan. Bila sampai menggerus bagian mutlak anak, anak berhak menuntut pemangkasan.
2. Kalau usaha merugi, pemberian ini nihil. Perlu ditegaskan apakah penerima memperoleh persentase (ikut naik-turun) atau jumlah tetap (yang bisa menekan usaha saat sepi).
3. Harus ada yang menghitung dan membayarkan. Karena itu Bagian VIII menjadi wajib.

VIII. Pelaksana Wasiat (Executeur Testamentair)

Pemberi wasiat menunjuk Hendra Wijaya (akuntan, bukan penerima wasiat) sebagai Pelaksana Wasiat, dengan cadangan Maria Tanuwijaya, dengan tugas:

Membukukan seluruh harta dan utang pada saat pewaris meninggal dunia;
Menyelesaikan kewajiban kepada bank dan mengembalikan uang jaminan penyewa;
Menghitung "hasil bersih" bulanan dan membayarkan bagian para legataris (Bagian VII);
Menyampaikan laporan tertulis kepada seluruh penerima sekurang-kurangnya sekali setahun.

Tanpa pelaksana yang ditunjuk, Bagian VII hanyalah niat baik yang tidak ada yang menjalankan. Sebaiknya bukan salah satu penerima bagian terbesar, agar tidak menghakimi perkaranya sendiri.

IX. Kendali Operasional pada Masa Peralihan

Bagian ini bukan bagian dari wasiat, melainkan pesan praktis: usaha sewa berjalan setiap hari sementara pengurusan waris memakan waktu berbulan-bulan.

Pemegang kendali harian	Istri
Pendamping / cadangan	Adik kandung
Wewenang	Menerima setoran sewa, membayar listrik/air/gaji, menerima penyewa baru
Batas	Dilarang menjual, menjaminkan, atau memindahkan hak atas aset apa pun

X. Letak Dokumen Asli

Dokumen	Tempat penyimpanan	Yang memegang akses
Sertifikat tanah (bebas)	Brankas rumah	Istri
Sertifikat yang diagunkan	Bank ………	—
Polis asuransi jiwa	Map dokumen, brankas rumah	Istri
Kunci akun & sistem usaha	Amplop tersegel, brankas	Istri
Salinan akta wasiat	Kantor Notaris	Notaris

XI. Hal yang Perlu Ditanyakan kepada Notaris

Adakah perjanjian kawin? Bila tidak, bagian mana yang merupakan harta bersama, dan hanya bagian pemberi wasiat yang dapat diwasiatkan.
Bagaimana perlakuan aset yang sedang diagunkan — dapatkah diwasiatkan selagi kredit berjalan, dan apa kewajiban pemberitahuan kepada bank?
Apakah hak pakai hasil sebaiknya dituangkan sebagai vruchtgebruik atau sebagai legaat berkala? Mana yang lebih mudah dijalankan dan lebih tahan gugatan?
Apakah pemberian kepada lembaga sosial lebih baik langsung, atau melalui yayasan bila dimaksudkan berlangsung terus-menerus?
Adakah risiko pemangkasan (inkorting) atas rencana pada Bagian VI dan VII?
Apakah hibah semasa hidup yang pernah diberikan perlu diperhitungkan (inbreng)?
Bila ada asuransi jiwa, apakah santunannya termasuk harta warisan atau langsung menjadi hak penerima manfaat yang tertulis di polis?
Berapa lama proses dan berapa biayanya, termasuk pendaftaran ke Daftar Pusat Wasiat?

Dua saksi. Akta wasiat umum memerlukan 2 (dua) orang saksi yang bukan penerima wasiat dan bukan keluarga dekat penerima. Sebaiknya disiapkan sebelum hari penandatanganan.

kota, tanggal
Pemberi Wasiat

( ……………………………… )

Diterima oleh Notaris